(一) 买房动机（你属于哪一种？）

动机方向：投资、早晚刚需、立马刚需
1 ）投资：

过去买房的人都赚了，有些人还是觉得房子会涨价，股票理财风险太高，把钱房进银行吧还嫌利率太低。于是就想着买房子赚钱，搞房地产投资

友情提示：

并不是房子涨价了就赚钱。首付用来买房子就错失了这笔钱的机会成本，把钱放银行利率再低也是钱。200万存银行5年就是30-50万的利息，苍蝇再小也是肉

贷款买房要付给银行百分之6左右的利息。你借100万就要还银行210多万啊，前5年每年还的都是利息，很少一部分是本金。贷款买房5年，房价涨了25%左右才刚好保本。而且现在房地产降低了首付金额，其中缘由，自己细品。

2 ）上车刚需：

不知道什么时候在房地产圈流行起来这个词，中国高速发展，房价是每每走高，只要是房子买了就赚，今天不买明天就后悔，后天就买不起。

友情提示：

不着急买房子。基于第一条的投资逻辑，如果没有把握保值增值，又不做婚房，也不给小孩用房子报名，我们可以不着急。

现在越来越不适用了。换房的成本越来越高，随便买一个房子会占用你首付首贷的资格，原来3层首付可以买房，有贷款记录要变成5层首付甚至更高，让我们置换越来越难，很可能被套住。

3）真正刚需：

什么是真正的刚需？就是你要结婚了，不买房子你女朋友要分手，小孩子要上学，需要房产证报名等。

友情提示：
如果有能力那就冲进去买吧。房子不光是资产，也是我们衣食住行的一部分，我们居住了，享受了，和衣服车子一样我们消费了。

买房就买好房。买首套房一定要选择条件好的，当你想换被第二套政策卡住了，弄得自己动弹不得。

学期房比年轻人想象重要的太多了。**别看学区房越来越严格，要什么学位，划片，等级，要求。都是假的，学区房现在依旧为刺手可热投资重磅，依旧心不跳，脸不红稳健网上走。

(二) 买房心得（没了解这些，你就敢买房？）

1 城市的选择

1）有资格买哪里买哪里，越限购越有价值，不限购要小心

成年人哪有那么多“选择”，房地产发展到现在，不光北上广深限购，二线城市也开始限购。
如果我们投资房产，不限购的城市，此刻就该小心考虑。要是有价值不早就被喜欢炒房的中国人炒爆了么？
所谓的笋盘和捡漏，还能轮到你，各地的大妈，早就包圆了。
好东西都是有人抢的。

2 首付

1）首付大概多少
2）首付不够怎么办
就一个字：借。
找父母借，找亲戚借，找同学朋友借能借的一概借
从银行借，找不上征信的信贷结构借，让同学帮忙去银行借，只要你名下没借款记录就行。把房子做高评多贷款等。
这里面很多套路和违规操作不多说了

3 房子区域选择

你能买得你目标城市的哪个区，就买你哪个区。你首付最大值+你的月还款能力最大限度，就是你能买到的好房子，哪怕踮踮脚去够得到，也是好的。

通勤因素：
刚需买房首选。工作稳定，就应该靠近工作单位。想在一个城市发展，个人建议靠近城市的核心地区，越靠近中心越好，你去城市哪里都方便。
你打拼的是整个城市，不是某个小区域。买不起中心，也要靠近中心买。

其他因素：好位置，好学区

好位置：几句话也说不清。能靠近地铁就靠近地铁，我认为小区门口到地铁口小于800米的房子才算地铁房，远了走路费时间，骑车还麻烦。
可以亲自走一下10分钟为宜。记住星巴克万达这样的商业周边房子不会差，因为他们对客流量做过严格的选择，小区附近怎么也得有肯德基这样的连锁店

好学区：如果您买房子就是为了给小孩报名上学，那好学区一定是首选，哪怕面积小点也没关系，学区房一定是保值增值的好标准。

4 小区选择

警告：
高架、高铁、轨电车、菜市场旁边的房子不要买（噪音，灰尘）
没有产证的回迁房一定不能买（过不了户，产权不明）。

回迁房最大的特点就是便宜，但是住起来不舒服，拆迁户房子多，多出租，人员杂，不是自己的房子也不爱护，加上回迁房物业费低，管理水平差，有的甚至没有物业。回迁房还有停车乱，垃圾乱扔等缺点

公寓一定不要买（不能落户，不算学区）。你楼上可能开公司，你隔壁可能及时发小拉片的。买卖税费又是大头。这种五折六折急转的，主要就是公寓房，不能碰。

5 户型选择

客厅能要多大就要多大。大客厅，无遮拦，无死角的客厅会让人更愿意驻留，身心也更放松，更愿意分享交流，客厅最好位于正中间，南向，太阳光能看到。70~ 100平的 客厅在20~ 30最好，150平以上大平层客厅面积到35~40。在保证其它空间足够的前提下，我个人觉得客厅越大越好。
邻居、邻里关系和睦很重要
收纳空间越大越好

楼盘
房源信息：年限、户型、楼层、
新房、二手房
中介
贷款：首付、办贷款，办证
未来影响（了解买房对未来的不同方面影响，正确挑选）

（三）买房需谨慎（先了解别人都有哪些套路，免得掉坑）

买房需谨慎，小心入深坑，我的坎坷买房经历

具体买房还要根据自己情况买，笔者只希望您不要跳坑