得到选择框句柄 怎么操作_知道借名买房有风险,只能选择借名买房该怎么操作?...

文/楼市大家谈(quanadcom)

正常情况下,购房者买房之时最看重房子的产权,因此无论是签订购房合同还是办理房产证时,最为在意的都是以谁的名义买房,房子究竟记在谁的名下,但是在有些情况下,一些人迫于无奈,只能选择借名买房。之所以选择借名买房,主要是因为以下几点原因:

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1、 当地限购,自己不具备购房资格;

2、 个人征信记录不良,不符合买房要求;

3、 已经拥有一套房,打算购房第二套房的同时享受首套房资格。

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但是,借名买房毕竟和以自己的名义买房不同,容易产生房屋产权上的风险,现实生活当中,借名买房容易带来以下几条风险:

1、 房屋代持人拒绝履行承诺。在购房者无法证明自己是实际出资人的情况下,房子产权归房屋代持人所有,且出资人无法要回房款。

2、 申请房贷难度加大。不少银行在发放房贷之时,如果申请人并不是以自己的名义买房,可能无法申请房贷。

3、 房屋陷入名义产权人的债务纠纷。假如名义产权人在出资人买房之后,自己陷入了债务纠纷,需要偿还巨额的债务,该房产很有可能被法院查封或者是拍卖。

4、 新增税费负担。现实生活中一般借用别人名义买房之时,房屋交易达成后,名义产权人将需要将该房产过户到实际购买人身上,而房屋过户需要缴纳一笔不小的税费。

5、 交易失效。如果是购买普通商品房还不算什么,假如购买特殊住房,比如说经济适用房,借名买房产生的合同通常会被视为无效。

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但是一些购房者也知道借名买房有风险,只能借名买房该怎么操作呢?结婚后买房只能借名买房,怎样操作才能规避风险?

首先是签订好一份代持协议,对于协议约定的内容设置更为细致,包括借名买房背景、房屋实际出资情况、包括房屋坐落在内房屋本身的信息、房贷实际偿还人界定、具体办理过户的时间与期限、代持房产应得报酬、代持认一旦私自处置该房产时将承担的责任、出资人与代持人存在纠纷之时如何退还房款、房款一旦退房后房屋最终属于哪方,都是在协议书当中必须标注清楚的重要内容。

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其次是办理房产证之后,实际出资人应将房产证保存在自己手里,免得房产代持人一时起歹意私自抵押或者出售出资人实际的房产。

最后一条,假如条件允许,最好选择自己全款买房,因为借名买房情况下,如果房屋还没还完房贷,代持人又不放在心上,导致断供行为,房子很有可能会被收回。

另外,购房者选择借名买房之时,虽然以上方法有利于规避风险,但购房者本身还需要切记保留证据。

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