房价降价200万甩卖房子还卖不出去？看到这估计很多人不相信，因为通过各种数据统计，我们可以看到2018年中国大部分城市的房价都是上涨的，而且部分城市甚至上涨40%以上，但我们普通老百姓看到的却是有些业主降价几十万甚至几百万都没有人接手的！

数据统计，全国大部分城市的房价还是上涨的。

虽然最近两年房地产受到调控政策的影响，发展速度降了很多，甚至有不少开发商为了回笼资金而降价促销，但从各种数据统计来看，实际上2018年整个中国的房价是在上涨的。

下图是截止2018年12月我国部分城市房价上涨幅度排名：

从这个统计可以看出，我国100个主要城市当中有85个城市的房价是同比上涨的，只有10个城市房价同比下降，而房价涨幅超过20%的城市，竟然达到了34个。

下图是国家统计局统计的，截止2018年11月份全国70个主要城市商品房价格指数：

从国家统计局统计的结果来看，在全国70个主要大中城市当中，新建商品房住宅价格同比增长的有68个城市，占比97%。

所以从各种渠道的统计结果来看，2018年实际上中国大部分城市房价还是在上涨的。

房价上涨，但有些房子降价却卖不出去。

近日上市公司上海三毛发布公告称，由于房地产市场交易市场不活跃，公司位于深圳南山的两处住宅房产降价近200万后仍然无人购买，所以公司将停止两项房产的挂牌，目前这个房产已经撤牌，也就是说不卖了。

而上海三毛这两套房子位于深圳房价最高的南山区，去年4月份挂牌出来的时候，价格是1177.11万元，经过两次下调之后，挂牌价格降低至980.93万元，平均每套房子490万元，这个价格对于南山区来说并不是很高，但仍然没有卖出去。

除了上海三毛，新华传媒旗下位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产也作出了降价处理，而降价幅度达到1900万元，这处房产最初挂牌的时候价格是1.87亿元，但近段做出了降价挂牌处理，调整之后价格为1.68亿。

当然房价遇冷的还不只是内地，香港也有类似的事情，前几天《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃你在香港山顶购买的豪宅，他并因此损失了460万美元的定金（约合人民币3100万元）

为什么数据统计房价在上涨，而一些房产降价百万卖不出去呢？

我认为这里面主要有三个原因：

第一个原因是公司名下的房产不好卖，前面我们列举的两个例子，这些房产都是位于公司名下，而公司名下的房产一般很多人都不敢接手，另外公司名下的房产交易费用是比较高的，所以处理起来比较难。

第二个是大户型房产不好卖，比如新华传媒旗下的房产，价格达到了1.87个亿，这对普通人来说，根本承受不起这个价格，再说现在企业的经营环境也不是很好，所以很多企业也不愿意接手。

第三个原因是刚需还有市场，但炒房已经无出路。从各项统计来看，我们发现全国的房子还是上涨的，这里面我认为实际的购房人群还是占主要比例，而那些炒房的人占的比例应该比较小，目前国家对炒房的打击力度比较大，现在炒房已经没有了太大的市场，所以我们看到一边是房价在上涨，另一边是炒房的人房子却卖不出去。