楼宇自动化系统(BAS)，一个熟悉又陌生的系统
楼宇自控系统(BAS系统)设有一个中央监控中心，系统配置一个或多个网络控制器，由多条总线或计算机网络将各种功能的控制器与中央工作站相连，完成对空调、给排水、通风、电梯等子系统的监控及集成。现场接有各种探测器、执行器、操作器、电气开关等设备。
系统采用集散型控制，实现集中监控管理和分散控制，现场控制设备应能提供对TCP/IP的支持。网络管理软件采用B/S构架，需支持BACnet、OPC、等标准协议接口以方便与第三方系统和管理平台系统在管理层进行集成，软件通过BTL国际认证。控制器层应能通过网络控制器与控制中央直接通讯，同时DDC之间也能进行直接点对点通讯。通讯网络必须采用完整的全开放的BACnet网络协议，DDC控制器产品通过BTL国际认证。在一个通用的网络控制器上应能同时连接BACnet设备而不应增加任何网关，在网络通讯中断时，各DDC应均能独立继续工作。
楼宇自动化系统效益分析
Metasys®应用范围
直接控制-照明控制与管理
DDC控制柜内器件及接线
DDC控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备。其分布及控制设备详见BAS竣工图。了解DDC控制柜内器件及接线对维护至关重要：
接线端子
用来连接现场设备与控制器的接线。接线端子接线为去现场设备接线和去控制器接线。这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常可在此处检测其信号是正常。DI点可通过现场设备的开与关，在此处检测过来的是信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；DO点可通过上位发送开关信号，在此处检测发出的信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；AI点在此处可检测现场过来的信号是否为0-10V直流电压或电阻值为1K欧姆左右(只有温度信号是电阻值)，若在此范围内，均属正常；AO点可通过上位画面发出指令，在此处检测是否有0-10V的直流电压。
空气开关
控制现场传感器、执行器、控制器的电源。
继电器
协助DO点完成启停控制，有与强电隔离作用。当DO模块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起停。用上位控制DO点输出，相应继电器应吸合并发出“啪”的声音。如果没有反应，应先检查DO点是否输出电压，如果输出正常，则应检查继电器是否损坏。
电源
为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电方式可参看BAS竣工图。
本系统现场执行器主要为风阀执行器和水阀执行器。水阀执行器使用24V(空调机为220V)交流电源供电，控制信号为10V直流电源。正常情况下，当控制信号从0V变到10V时，阀的开度也应该从0%变到100%。如果系统运行时，执行器不动作，则应首先检查是否有24V交流电源，如果没有，到柜子里相应位置检查，模块是否送出命令或者保险丝是否烧断。若无以上问题，检查线路是否正常。如果执行器动作，但动作方向相反，应调节执行器上的正反向旋钮，使其旋到另一方向。如果此时执行器动作方向仍无改变，则应检查是否有控制信号送出。到柜子里用万用表实际测量，如果实际测不到，可能通道损坏。如果模块正常，可能是线路问题，检查线路。风阀执行器使用24V交流电源，控制信号10V直流。检验方式同水阀执行器。
四种类型点的检测方法
AI点本系统涉及的AI点包括：温度、湿度、二氧化碳、一氧化碳、新风流量等。
温度检测
当某一温度偏离正常情况下如：-46℃或121℃时则表示此温度处于故障状态。传感器使用的是10KT的热敏电阻。正常阻值小于500Ω，发生故障时，在对应的DDC控制的接线端子上测量其阻值是否在正常范围内，若为负数则表示现场短路；为无穷大则表示现场开路，检查端子至传感器的线，即可恢复正常。
湿度检测
当某一湿度与其它湿度值出现较大偏差，或长期为88%左右，则表示此湿度处于故障状态。湿度传感器的反馈信号为0-10VDC电压，通过在对应端子处电压的测量，可判断线路或湿度传感器是否正常，针对维护，即可恢复正常。
AO点
本系统的AO点主要包括阀位控制。水阀控制输出指令均为0-10V电压。当阀位开度与上位人机界面的显示有较大出入时，可通过在端子上测量电压，看上位界面设置为50%时，电压是否为5V，顺线检测执行器端电压是否一致。如果端子电压与执行器端电压不一致，检查线路并更换。
DI点
本系统DI点主要包括各种状态、手/自动、及故障点。DI点为无源触点，当受控设备处于闭合状态时，如果正常情况下，状态点不能返回，则应该用万用表测量二次回路控制柜对应端子是否闭合，如果端子未闭合，则为二次回路控制柜问题，由相关方调整。
DO点
本系统DO点主要是对设备的控制。发出控制指令会使相应的继电器吸合，使受控端线路闭合。用上位发出控制指令，是否有继电器吸合声，若无，则检查受控设备端线路。
总结，楼宇自控系统，是弱电智能化工程系统中最复杂系统之一，需要自己去熟悉大机电系统，知道机电系统原理，楼宇自控系统也就懂了大半，因为楼宇自控系统本身很多功能只是一个监控的功能，主要还是机电本身具备功能才能实现楼宇自控功能。
