20241121买深圳保障房还是租保租房小思考?

1. 我的买深圳保障房或租保租房的出发点?

    我的需求:主要是小孩读书

如果买深圳保障房例如人才房和安居房,会有购房合同,则读书积分等同有红本积分,相当于可以选择一些不错的公办学校

如果租保租房,由于查不到是否可以申请学位,但是我的理解相当于有租赁凭证,则可以按租赁凭证方式申请普通公办学校

2. 深圳保障房和保租房条件?

    我的情况:安居房、人才房、共有产权和保租房都可以

简单来说:保障房需要深户,保租房深户和非深户都可以哈。商品房目前太贵不考虑,大于2.5万每平的商品房目前钱包君不允许看。如果有需要可以对照如下表格。不确保100%准确,主要是我自己收集的信息整理

3. 如果条件都满足了,选深圳保障房还是长租保租房呢?

    我的感觉是有钱肯定是商品房>保障房>保租房哈。本质在钱哈。

如果买房,即使好不容易付完首付了,则最难是30年持续的还贷能力和稳定的收入。

如果长租保租房且政府允许一直长期续租且租金涨幅合理,则真的是非常适合躺平。

    下面是我自己的头脑风暴,偏向个人主观感觉,看看就行。

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PK项目保障房保租房
读书读书积分最高,有机会上好一些的公办学校读书积分相对高,公办学校一般问题不大
资金压力资金压力大,例如深铁璟城总价210万房子,2成首付42万,贷款168万,房贷利率3.15%,月供也要7200多资金压力小一些,适合躺平。6折租金,例如这次安居凤桐苑24元每平,如果按90平算,月租2160元
上车难度刚需韭菜不多了,如果不挑楼层和普通保障房人人有份需要摇号,由于这次是首次开展个人申购不清楚内卷情况,个人估计6折租金下且这次2705套保租房有些地段很不错,预期应该很火爆
稳定性大部分买保障房也基本认可保障房没有投资属性,故基本自主,甚至到了10年,也不一定不差价每3年要续签,且存在房租上涨的情况
供应量人才房和安居房是卖一套少一套,将来是配售型保障房的趋势了这次是2705,未来应该会有更多的保租房,现在还差不多具体供应量,我觉得以后市内的保租房也是有可能面向个人申购的
对子女影响如果我们这代买房了,后续子女可能就不用像我们这样的深漂轮回了,辛苦我们这代,下一代轻松情况1:保租房期间可能攒够钱了,深圳房价稳定情况下,攒到买房的钱,最合适的骑驴找马。也压力小
情况2:子女以后也是长租保租房?又循环了?
情绪价值房贷压力能接受下,自己的地盘自己做主,稳定!应该比农民房,公寓和小区安稳一些,很适合躺平

    虽然以后还有新规的高使用高赠送的商品房,但是现在旧规的商品房也同样买不起哈。例如适合刚需的坪山区的89平商品房也要200起,光明区也要300万起(中建观玥),龙华区400万起。但是最后我的想法:一门心思多赚钱,争取上车深圳保障房,在深圳能有一个属于自己小家的房子。

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