村集体建设用地,开发乡村旅游项目,土地如何审批?

以村集体建设用地,开发乡村旅游项目,土地如何审批?

乡村,作为承载乡村旅游产业的载体,在乡村振兴中扮演着非常重要的角色。
项目的落地,可靠的土地是必要的前提。集体建设用地如何审批?农转非又需要什么样的流程,具体参考流程如下:

集体建设用地如何审批?

土地的审批前提,是我们的要开展的项目一定要先到发改部门进行立项备案。再到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件,取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图。

再这之后,才开始设计土地的问题。

第一步,就是要签合同,这包括用地协议或者联营入股等。具体的就是要与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议,或取得集体土地所有者和原使用者书面同意。

第二步,拿着用地协议等相关材料,向所在区、县的国土资源分(县)局提出用地申请。

第三步,需要国土部门开具勘测定界联系单,根据规划批准用地范围进行勘测定界。

第四步,是审核报批,对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核,审核同意后报所在区县人民政府审批。

最后,核发证书和进行备案。区县人民政府批准后,国土资源部门核发用地批准通知书;再凭用地批准通知书等相关资料,申请集体建设用地土地登记,办理《集体建设用地使用权证》。

在供地完成后,上报市局备案,并在(各)建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。这就大功告成了。

农转非的流程

我们接着说农转非的问题。先来弄明白这两个概念:农用地和建设用地的区别。农用地是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;而建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

要想农用地转为建设用地指标,这就复杂的多了。因为咱们国家严格限制农用地转为建设用地。凡是建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,都必须依法办理农用地转用审批手续。

要想农用地转用建设用地,这片农用地必须满足这样的条件才行:

(1)农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标。

(2)城市和村庄、集镇建设占用土地,涉及农用地转用的,还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。

(3)不符合规定的,不得批准农用地转为建设用地。

所以,当我们发生项目占用农用地的情况,要先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。再去考虑有没有农转非的可能。

满足上面的条件后,我们还需要根据建设部门的要求,编制建设项目可行性论证。向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》,按规定缴纳选址规费。

我们再拿着《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。凭这个报告书,再向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。

到了这,基本也就差不多了。我们拿着上面这些审批文件,到原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。国土资源局会根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

接下来要办理征地手续。由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。之后,国土部门会给我们,发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。

土地征用后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者按照相关规定,签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。

到此,才是完成的获得土地的手续流程。过程虽然繁琐,却也是一劳永逸的事情。为了项目的更好发展,我们切记不能一时犯懒,少了其中的一项或者多项手续,一旦出现问题,和没有走手续,是一样的处罚。

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:http://www.mzph.cn/pingmian/3934.shtml

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系多彩编程网进行投诉反馈email:809451989@qq.com,一经查实,立即删除!

相关文章

StarRocks x Paimon 构建极速实时湖仓分析架构实践

Paimon 介绍 Apache Paimon 是新一代的湖格式,可以使用 Flink 和 Spark 构建实时 Lakehouse 架构,以进行流式处理和批处理操作。Paimon 创新性地使用 LSM(日志结构合并树)结构,将实时流式更新引入 Lakehouse 架构中。 …

什么ISP是住宅IP,和普通IP有什么区别?

ISP(Internet Service Provider)即互联网服务提供商,是向广大用户综合提供互联网接入业务、信息业务和增值业务的电信运营商。住宅IP,也称为家庭IP,是指由ISP分配给家庭或个人用户的IP地址。这些IP地址是真实的&#x…

Kotlin基础​​

数据类型 定义变量 var表示定义变量,可以自动推导变量类型,所以Int可以不用写。 定义常量 条件语句 if表达式可以返回值,该值一般写在if里的最后一行 类似switch的用法 区间 循环 a是标签,可以直接break到标签的位置&#xf…

【JVM】从i++到JVM栈帧

【JVM】从i到JVM栈帧 本篇博客将用两个代码例子,简单认识一下JVM与栈帧结构以及其作用 从i与i说起 先不急着看i和i,我们来看看JVM虚拟机(请看VCR.JPG) 我们初学JAVA的时候一定都听到过JAVA“跨平台”的特性,也就是…

18 JavaScript学习:错误

JavaScript错误 JavaScript错误通常指的是在编写JavaScript代码时发生的错误。这些错误可能是语法错误、运行时错误或逻辑错误。以下是对这些错误的一些常见分类和解释: 语法错误: 这类错误发生在代码编写阶段,通常是由于代码不符合JavaScrip…

Linux常用指令001

实验案例 创建一个和你名字同名的用户 在当前目录下创建名称为 1212的目录 进入到 1212 目录中 创建 a~d 目录 创建 1~10.txt 文件,如下 备份 创建一个和 1212 同一级目录的新目录 1313 将所有的文件和目录备份到 1313 目录中 在 1313目录中,查看…

小程序中如何快速给分类添加商品

​快速在分类下面上传商品,并且能够设置商品顺序,关系到运营效率的高低。下面就具体介绍如何快速在某个分类下面设置商品。 一、在商品管理处,查询某个分类下面的商品。 进入小程序管理员后台->商品管理,点击分类输入框&…

4月26日划分字母区间+合并区间

736.划分字母区间 给你一个字符串 s 。我们要把这个字符串划分为尽可能多的片段,同一字母最多出现在一个片段中。 注意,划分结果需要满足:将所有划分结果按顺序连接,得到的字符串仍然是 s 。 返回一个表示每个字符串片段的长度…

Xilinx 7系列中clock IP核通过AXI4-Lite接口实现动态重新配置

当选择了动态重配置(Dynamic Reconfiguration)选项时,AXI4-Lite接口将默认被选中用于重新配置时钟组件。动态重新配置可以通过AXI4-Lite接口实现了Clocking Wizard IP核的时钟组件MMCM/PLL的动态重新配置。 如果需要直接访问MMCM/PLL的DRP寄…

python 学习笔记24 图片视频修复

这个是python 学习笔记18 GFPGAN人脸(图片)修复_nameerror: name fused_act_ext is not defined-CSDN博客 的后续。 gfpgan衍生出了个Real-ESRGAN,这个更灵活并且能修复一般性图片以及动画,简单上手无门槛。链接如下: Real-ESRGAN/README_…

基于LSTM算法实现交通流量预测(Pytorch版)

算法介绍 LSTM(Long Short-Term Memory)算法是一种特殊设计的循环神经网络(RNN, Recurrent Neural Network),专为有效地处理和建模序列数据中的长期依赖关系而开发。由于传统RNN在处理长序列时容易遇到梯度消失和梯度…

初创型或成长型的企业更需要敏捷

朋友们,今天咱们来侃侃为什么我们这些初创公司或者正在努力壮大的公司特别需要敏捷这个秘密武器。咱们通常会遇到几个现象一是大公司病;二是小作坊;这几个现象并不可怕,可怕的是小公司大公司病附体,大公司小作坊模式&a…

区块链技术在知识产权保护中的革命性应用

随着知识经济的崛起,知识产权保护变得越来越重要。然而,传统的知识产权保护方式存在着一些缺陷,如容易被篡改、难以确保权利人的权益等。区块链技术作为一种去中心化、安全可信的分布式账本技术,为知识产权保护提供了全新的解决方…

Linux驱动开发——(七)Linux阻塞和非阻塞IO

目录 一、阻塞和非阻塞IO简介 二、等待队列 2.1 等待队列头 2.2 等待队列项 2.3 将队列项添加/移除等待队列头 2.4 等待唤醒 2.5 等待事件 三、轮询 四、驱动代码 4.1 阻塞IO 4.2 非阻塞IO 一、阻塞和非阻塞IO简介 IO指的是Input/Output,也就是输入/输…

【LeetCode刷题记录】简单篇-67-二进制求和

【题目描述】 给你两个二进制字符串 a 和 b ,以二进制字符串的形式返回它们的和。 【测试用例】 示例1: 输入:a "11",b "1" 输出:"100" 示例2: 输入:a &q…

如何解决冲突性需求,看看TRIZ怎么做

​本田公司的产品经理(本田的产品经理被称为是大型产品领导人,large product leader)在设计第三代雅阁的时候,面临的需求主要集中在三个方面:1、视野要好;2、空间要大;3、发动机要强劲。 每一个…

TCP关闭连接时的一些思考

TCP协议是TCP/IP栈中最复杂的协议,它最大的优点是传输的可靠性,这通过面向连接、按序传输、超时重传、流量控制等机制保证其传输的可靠性。但这并不是我们今天要讨论的重点! TCP通信的过程分别是三个阶段:建立连接、传输数据、关…

图论基础知识 深度优先(Depth First Search, 简称DFS),广度优先(Breathe First Search, 简称DFS)

图论基础知识 学习记录自代码随想录 dfs 与 bfs 区别 dfs是沿着一个方向去搜,不到黄河不回头,直到搜不下去了,再换方向(换方向的过程就涉及到了回溯)。 bfs是先把本节点所连接的所有节点遍历一遍,走到下…

LightDB24.1 pro*c 支持EXEC ORACLE OPTION (CHAR_MAP=STRING)

背景介绍 为了方便ORACLE数据库迁移到LightDB数据库,兼容Pro*C的语法规则。从LightDB24.1版本开始ECPG支持EXEC ORACLE OPTION(CHAR_MAPSTRING)。设置该选项后,将保证字符数组以null结尾。 LightDB ECPG官网 使用约束: 仅支持一维字符数组&…

从单按键状态机思维扫描引申到4*4矩阵按键全键无冲扫描,一步一步教,超好理解,超好复现(STM32程序例子HAL库)

目前大部分代码存在的问题 ​ 单次只能对单个按键产生反应;多个按键按下就难以修改;并且代码耦合度较高,逻辑难以修改,对于添加长按,短按,双击的需求修改困难。 解决 16个按键按下无冲,并且代…