定金和订金主要区别

对比项	定金	订金
定义	为保证债务履行，先行支付一定数额的货币作为担保	预付款，表明购房意愿的一种支付手段
数额限制	通常不得超过主合同标的额的20%	数额一般由双方协商确定，无严格限制
担保性质	具有担保性质，违约时可作为赔偿手段	不具备担保性质，只是支付手段
返还规则	给付方违约时，无权要求返还；收受方违约时，应双倍返还	不论哪一方违约，订金通常可协商返还，但不代表违约方无需承担责任
法律后果	违约时定金处理有明确的法律规定	订金处理通常依据双方约定和合同条款

利弊分析

对比项	定金	订金
对买方
利	确保卖方不会随意转售房屋，提供一定保障	表明购房意愿，协商不成或卖方违约时可协商退还
弊	违约时失去定金，可能造成经济损失	不具备担保性质，卖方可能转售房屋
对卖方
利	确保买方有购买诚意，减少被“放鸽子”风险；买方违约时可获得经济补偿	表明买方有购房意愿，为协商和签订合同提供基础；退还规则灵活
弊	违约时需双倍返还定金，增加经济负担	可能需与买方协商退还订金，耗费时间和精力；无明确约定可能引发纠纷

合同示例

当然，以下是一个简化的订金合同和定金合同的示例，以便更形象地说明它们之间的区别：

订金合同示例

订金合同甲方（购房者）：[购房者姓名]乙方（卖家）：[卖家姓名]一、甲乙双方就购买位于[房屋地址]的房产事宜达成初步意向。二、为表明购房诚意，甲方同意向乙方支付订金人民币[订金金额]元。三、订金支付后，双方应继续就房屋交易的具体条款进行协商。若协商成功，订金将抵作房款的一部分；若协商不成，乙方应在协商结束后的[天数]天内无息退还甲方支付的订金。四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方签字：[购房者签字]乙方签字：[卖家签字]日期：[签订日期]

定金合同示例

定金合同甲方（购房者）：[购房者姓名]乙方（卖家）：[卖家姓名]一、甲乙双方确认，甲方有意购买乙方位于[房屋地址]的房产，并同意支付定金以确保交易的顺利进行。二、甲方同意向乙方支付定金人民币[定金金额]元，作为购房的担保。定金支付后，乙方应向甲方出具定金收据。三、若甲方违约不购买该房产，则无权要求乙方返还定金；若乙方违约不出售该房产，则应向甲方双倍返还定金。四、双方应在定金支付后的[天数]天内签订正式的房屋买卖合同。若因一方原因导致未能按时签订正式合同，则视为该方违约。五、本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方签字：[购房者签字]乙方签字：[卖家签字]日期：[签订日期]

这两个示例合同分别展示了订金和定金的基本条款和约定。订金合同主要强调订金的预付款性质和协商不成时的退还规则；而定金合同则突出了定金的担保性质和违约时的处理规则。请注意，这些示例合同仅供参考，实际使用时应根据具体情况和法律法规进行修订和完善。在签订任何合同之前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。