上海共享办公室的现状与未来

共享办公室，又称联合办公、众创空间、孵化器等，是一种将空闲的办公空间出租给不同的企业或个人，提供灵活的租期、价格和服务的新型办公模式。共享办公室的出现，满足了新兴企业和自由职业者对于低成本、高效率、多元化的办公需求，同时也为城市的经济发展和社区建设带来了积极的影响。

然而，随着市场的变化和竞争的加剧，共享办公室行业也面临着一些挑战和问题。从22年开始，上海联合办公新增品牌几乎为0，极少听说某品牌还在做联合办公生意的扩张，取而代之的是更多精装二房东的办公产品，这也算是灵活办公产品的一次进化。联合办公为什么不行了，我想有以下几个原因:

1、新增企业数自2021年起的减少，同时自身经营能力差的企业的关闭增多，导致需要联合办公的用户量减少，从而需求减少。根据国家信息中心的数据，2021年中国共享经济市场交易规模约36881亿元，同比增长约9.2%，但增速较上年明显下降[。受疫情和经济形势的影响，许多创业者和小微企业面临着生存和发展的困难，无法承担过高的办公成本，也缺乏稳定的收入来源，因此对于共享办公室的需求也相应减少。

2、产品同质化较为严重，租金价格才是租户更在意的，几个头部品牌的相像度极高，各品牌所提及的服务上并未因本土品牌或外来品牌拉开较明显的差异，租户也并不依赖服务，更不愿意为服务买单，他们更在意租金价格，成本是否可控。据市场研究公司的报告显示，2020年中国共享办公领域融资规模达到68亿元，主要是受领先企业获得新融资的影响，头部企业的融资额占该领域融资额的九成以上[^2^]。这说明，共享办公室行业的市场集中度较高，头部品牌占据了主导地位，而其他品牌则难以突出自身的特色和优势，难以吸引和留住客户。此外，由于共享办公室的核心产品是办公空间，其本身的差异化程度有限，租户更关注的是价格和地理位置等因素，而不是服务和社群等附加值。

3、租户需求发生明显变化，隐私的办公空间，企业形象两个方面都是联合办公所给不了的，如前面网友提到的"联合办公，皮包公司既视感"这些都关乎着小微企业的形象，所以2019年开始联合办公做大房间的几个品牌（20人间，夸张的我见过50人间），后面在招租的过程都碰见了困难，即便是租掉也都是短期过渡为主，空着的时间比收房租的时间还要久。随着企业的成长和发展，租户对于办公空间的需求也会发生变化，他们不仅需要更大的空间，更多的设施，更好的服务，还需要更高的隐私性，更强的企业文化，更优的企业形象。而共享办公室往往难以满足这些需求，因为它们的空间设计和服务模式都是基于多租户的共享和协作，而不是单一租户的定制和专属。因此，一些有实力和规模的企业会选择自己租赁或购买独立的办公空间，而不是继续使用共享办公室。

4、产品的更新迭代，20年开始，市场新增了很多精装小户型，他们减少了公区，降低了装修成本，降低了空间运营成本，从需求角度弥补了业主无法提供精装的需求，抓住了联办那批租户更希望私密和企业形象展示的机会，从租户需求角度给到更能匹配的产品。精装小户型，又称服务式办公室，是一种将传统的写字楼进行精装修，分割成若干个独立的小型办公空间，提供给不同的租户的新型办公模式。精装小户型的优势在于，它们可以提供更高的空间利用率，更低的租金价格，更高的隐私性，更好的企业形象，更灵活的租期，更便捷的入驻和退租，更适合小微企业和自由职业者的需求。据市场研究公司的报告显示，2020年中国服务式办公室的市场规模达到了120亿元，同比增长了40%[^3^]。这说明，精装小户型已经成为共享办公室的有力竞争者，抢占了一部分市场份额。

综上所述，无论是联合办公，精装办公，这个市场我觉得还在，只是从增量需求的角度来看只是不会有那么大了。随着科技的进步和社会的变化，共享办公室行业也需要不断地创新和改进，以适应市场的需求和竞争。我认为，未来的共享办公室将以性价比，多元化服务和精装小户型为主，具体表现为：

1、性价比。共享办公室要提高自身的性价比，不仅要提供合理的租金价格，还要提供更多的附加值，如优质的设施，专业的服务，丰富的活动，强大的社群等，以吸引和留住客户，提高客户的忠诚度和满意度
2、多元化服务。共享办公室要提供多元化的服务，不仅要满足租户的基本办公需求，还要满足租户的个性化和多样化的需求，如法律咨询，财务管理，人力资源，市场推广，技术支持等，以帮助租户解决在创业和发展过程中遇到的各种问题，提高租户的效率和竞争力。
3、精装小户型。共享办公室要提供精装小户型的产品，不仅要提供舒适和美观的办公环境，还要提供更高的隐私性和专属性，以满足租户对于办公空间的个性化和定制化的需求，提升租户的企业形象和品牌认知度。