工期日历天计算器_天津实地告诉你:房建项目是怎样保节点,抢工期的?

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工程概况

天津实地蔷薇花园住宅地块项目共计由24栋单体住宅、2栋配建及地下人防车库组成,其中12层小高层4栋、13层小高层1栋、19栋7层洋房。总建建筑面积为139348.62㎡,地上99348㎡,地下40000㎡,人防面积为14236㎡。

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工期目标

项目施工证取得时间为2019年7月26日,交付时间为2022年8月30日,自施工证取得到交付共计1131日历天。

关于计划

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项目原计划存在的风险

项目原计划很完整,但是具体指导施工针对性稍差,为了确保春节假期前的施工节点,保证预售不收影响,需编制节点计划。

运用斑马进度进行计划管理

一、项目计划编制阶段

1、在总控计划中编制作业计划

在总计划中,按照时间段截取节点计划,保证春节假期前的施工节点。

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甲方项目负责人齐总牵头组织计划编制会议,除此之外,甲方负责人,总包总工、生产经理、监理全过程讨论,最终编制节点计划,确认基准计划,过程中大家积极讨论,逐渐细化,最终咬合,其实计划就是所有人的承诺。

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2、项目节点计划完善

项目总控计划关键线路一目了然,逻辑关系清晰明了,斑马进度计划云检查功能分别给出了20和39的评分,但是总控计划缺少假期设置。

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经过讨论,已知的风险添加进计划,政策性停工。加入日历,工作自动顺延,调整计划,如雾霾停工。

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假期日历设置完成后,工作会自动顺延,之前的工期里程碑显示按时完成,假期日历设置完成后,工期显示超期2天。在计划编制阶段,识别到这些风险,提前思考应对措施,避免风险发生时,手忙脚乱,无法保障履约。

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二、项目进度管控阶段

1、设置前锋线

总包根据周报汇报形象进度,监理方根据旁站记录确认,甲方工程师输入实际进度,在斑马进度计划软件中自动生成前锋线,所有工作的提前滞后一目了然。下一步找到原因,做问题分析。

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2、偏差分析—导出进度对比分析表格

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通过进度对比分析表,按照工作部位,进行问题类别区分,把影响程度量化,分析滞后原因,然后进行相关方分析,明确责任主体,制定管理优化措施,最后输出管理台账,商议解决办法。

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3、动态调整计划

拉直前锋线,2批次1#楼为关键线路,二批次的工作关乎明年预售节点的保证,是确保产销结合思路的重点,涉及回款及工程款压力,现有情况是按时完成,没有任何容错率,需调整计划,经商议后压缩三天,采取计划优化方式:

(1)向关键路径要时间,向非关键路径要资源

(2)尽可能调整靠近前锋线的工作,早解决问题,避免问题堆积,项目后期难以处理

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第一次调整计划

调整后关键线路动态变化,首批次23#成为关键线路,由于节前人员不足,且不影响节点目标,会议讨论后,删除部分工作。

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第二次调整计划

调整后关键线路动态变化,二批次2#成为关键线路,虽然节前人员不足,但是影响节点目标,会议讨论后,外部资源难以协调,由内部非关键线路来协调资源,2、3、4#为一家分包,且3、4#楼有很长的自由时间,会上甲方、总包、分包三方讨论,提前分流劳动力,调整后关键线路动态变化,调整后关键线路为2批次1#楼,冗余度3天。

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第三次调整计划

4、根据调整后的计划派发工作

计划调整后,以工作联系单的形式进行下发,这样有助于留存管理痕迹、过程资料收集,让奖惩变得有理有据。另外,会上大家还根据计划交流pc吊装年前施工的风险。

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用户进度管理心得

建设方技术主管:

1、斑马进度计划可视化更强,清晰直观表现施工状态与目标的距离,更清楚的确定了现场管控方向、各项突发风险对整体目标的影响。

2、化繁为简单,在关键节点执行及纠偏中,同总包分析更加透彻。

3、监理过程关注重点更加突出,如人员调配,过程进展等。

4、状态良好可控时,更多精力可投入质量、安全等其他工作。

总承包方总工:

1、在节点控制下,避免了原进度管控中逐项分析,只要出现滞后,所有滞后全部分析,避免重点不清,效率低下的情况;

2、集中精力更好的关注关键工作,保障关键工作资源落实。

3、通过斑马进度计划,持续进度分析及跟进,更直观的反应了措施有效性,可执行性。

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