试卷代号：2223
物业管理财税基础 试题（开卷）
2019年1月
一、单项选择题（每空2分．共20分）
1．某物业管理企业2017年取得银行存款利息收入2 000元，应作( )处理。
A.管理费用增加 B．管理费用减少
C.财务费用增加 D．财务费用减少
2．按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是( )。
A．长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股
B．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股
C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
3．企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本为6. 7%、9.17%、11. 26%、11%。该企业的综合资金成本为 ( )
A．7. 84% B．10. 09%
C．11% D．8.25%
4．下列说法正确的是( )。
A.企业债券比金融债券的收益率低
B．政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高
C．企业证券的流动性高于政府债券
D．企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高
5．速动资产是( )。
A.流动资产 B．流动资产中扣除应收账款
C．流动资产中扣除存货 D．流动资产中扣除现金
6．下列属于短期负债筹资特点的是( )。
A.融资成本较低 B．融资风险较低
C．融资富有弹性 D．融资速度快
7．广义的营运资本反映( )。
A．所有的流动资产 B．所有的流动负债
C．所有的流动资产和流动负债 D．流动资产减去流动负债的余额
8．下列各项，属于利润分配的是( )。
A.提取职工福利费 B．提取工会经费
C．提取大修理费 D．提取公益金
9．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑( )。
A.采购成本 B．订货成本
C．储存成本 D．缺货成本
10.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为( )。
A.住户数量 B．占地面积
C．管理年工作人员数量 D．绿化人员数量

二、多项选择题（每题2分，共10分）
11．可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( )。
A．现金债务总比 B．营运指数
C．全部资产现金回收率 D．销售现金比率
E．现金流动负债比
12．对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有( )。
A．经营活动现金流量为正数 B．经营活动现金流量为负数
C．投资活动现金流量为正数 D．投资活动现金流量为负数
E．筹资活动的现金流量正负相间
13.确定股票发行价格时，应考虑的因素有( )。
A.市场利率 B．每股净资产
C．行业前景 D．公司在同行业的地位
E．证券市场的供求状况及股价水平
14.成本费用管理的原则是( )。
A.明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围
B．采用收付实现制原则
C．正确处理降低成本与提高管理质量的关系
D．实行全面的成本、费用管理
E．做好成本、费用管理的基础工作
15.根据权责发生制原则编制的会计报表是( )。
A.资产负债表 B．利润表
C．利润分配表 D．现金流量表
E．会计报表分析表

三、判断题（每题1分，共10分）
16.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎
性原则。( )
17.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。( )
18. -项资产增加，不可能引起一项负债减少。( )
19．股权资本可以抵免税收。( )
20.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( )
21．存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。( )
22.当成本核算对象为2个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。( )
23.用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法
称为相关比率。( )
24.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。( )
25.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( )

四、简答题（每题10分，共30分）
26．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

27.简述利润分配的原则。

28.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？

五、计算题（每题10分，共30分）
29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格
1250元的5%，企业所得税率为25%。
[要求]计算债券的资本成本。
30. XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。
31. XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如
下表所示。
[要求] (1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？