通常来说抵押贷款需要满足几个基本的条件，有可供抵押的房产，有稳定的工作和收入来源，信用良好，如果借人只有房产，没有工作一般是比较难贷到款的。原因是没有工作就没有收入来源，对还款就没有保障。

可能有的人会说，虽然没有工作，但是即使还不上钱，不照样可以变卖房产用于偿还贷款吗？

从理论上是这么说，但是在实际的操作过程中并不那么简单。如果借款人还不上钱， 需要处理房产，那债权人首先得向法院起诉，经过法院拍卖房产后才能用于偿还贷款，而且在法院执行拍卖的时候还会重点考虑借款人的家庭实际情况，是不是拍卖的的房产属于唯一住所，拍卖房产之后借款人能不能保障基本的生活，住所是否有老人等等都会影响房产的拍卖。

所以拍卖房产并不是说想拍卖就可以拍卖，因此贷款机构会考虑各种风险，需要考虑拍卖房产所产生的人力成本，起诉成本，资金成本等。通常情况下，如果借款人只有一套房产，而且没有稳定的工作和收入，贷款机构是不太乐意接受做抵押的。

但也并不是说所有有房没有工作的人就一定不能贷款，符合下面几种情况的，有的贷款机构也是愿意接受做抵押的。

（1）借款人有多套房

借款人如果有多套房，一方面说明他有一定的实力，最关键的是有多套房法院在执行拍卖的时候就容易很多，所以对贷款机构来说资金损失的几率比较小。

（2）借款人提供担保措施

可以提供有偿还能力的人做为担保人，这样贷款机构也可以接受做抵押。

（3）能提供有效的收入来源

虽然有的借款人没有工作，但是在贷款的过程中如果能提供有效的收入来源，比如租金收入，理财收入等等，证明具备一定的还款能力，那也是可以贷款的。

（4）找门槛低的贷款机构

一般来说银行的抵押贷款门槛相对比较高，而外面的小贷公司，典当行门槛就比较低，有不少这类型的公司，即使借款人没有工作，只要能提供有效的抵押物也是可以办理贷款的，但在办理贷款的过程有3点是要注意的，一是贷款机构一般都要求对房产进行全权委托公证（如果贷款还不上，贷款机构可以全权处理你的房产，甚至可以直接售卖），二是房产的抵押率会比较低，一般不会超过6成；三是一般会扣留房产证件，有的甚至需要扣留身份证。