说排队买房的人越来越多，实际上是一种错觉，目前利率上涨是真的，普遍上涨10%-20%，排队等房贷的人很多，这也是真的，但是排队买房只是个别现象。

有时间大家可以去地产中介看看，现在很多房产中介都很冷清。前几天我刚跟一个地产中介聊过天，目前大城市租房的人倒是挺多，但是买房的人比前两年少了不少，这个地产中介甚至说目前的房产是有价无市。

我家楼下就有很多地产中介，前两年每天来看房的人络绎不绝，但是从去年8月份之后，明显中介冷清了很多。

那为什么大家还是感觉到目前有很多人在排队买房呢？

第一、目前确实有很多人有买房需求

相比前两年，虽然房产市场冷清了不少，但是目前有购房需求的人还是不少。

一方面是刚需人群还是有不少，大家都在观望，深怕未来房价会出现大涨。而目前房产市场对刚需人群来说有些利好，因为总体市场不好，目前有很多开发商做出了降价促销的活动，有的楼盘最高能打8折左右，这对于刚需人群来说诱惑还是蛮大的。

另一方面是目前房贷利率处于一个比较低的水平，但是这种低利率未来或许会上涨，央行行长已经发话了，全球低利率的贷款市场将会告一阶段，这意味着未来房价利率有可能会上涨，在基准利率不变的情况下，上浮的可能性会更大。

第二、房贷排队造成假象

目前房贷市场非常惨烈，国家对房贷的限制非常严，各种处罚不断，而且房贷的额度不能超过当年授信总额度的30%，这个红线让银行很谨慎，房贷的资金很紧张，很多银行审核很慢，甚至有的银行直接停止房贷业务，而且基本上每家银行都上浮了利率。

所以出现了很多人排队等房贷的现象，有很多人去年办理的房贷到现在还没有放款，有的甚至等了半年以上都没有放款。

第三、房产中介造势宣传

目前房产市场比较冷清，房产中介日子也不好过，为了激发客户的购房热情，很多房产中介就开始造势，看到个别楼盘排队开盘，就以偏概全，说房产市场火爆，再不买价格又要涨了。

我就经常在朋友圈还有各种自媒体上看到很多房产中介发房产市场火爆的文章，这个套路跟微商有得一拼。