4月11日在博鳌亚洲论坛下午开展的分论坛“楼市：这次真的不一样”中，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家：买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊！

对此大家怎么看呢？

对于这个观点，我觉得话糙理不糙，但也要分具体情况。

对于这个观点，我相信买过房的人大多都会赞同，而还没有买房的朋友可能正赶在来喷的路上！

首先我赞同一部分，但只针对一线城市和新一线城市，能买的尽早买。

对于一些城市和新一线城市，我个人觉得未来房价不会跌，甚至还有较大的上涨空间，理由很多，我只说其中最重要的三点：

1、土地供应有限

目前一线城市的除了广州相对充足一点，像北京，上海，深圳都面临着土地紧张的局面。就拿深圳来说，做为国内GDP第三的大城市、城市面积不到2000平方公里，比很多县一级面积还要小，而且市区可用面积不多，很多都是山地。

2017年深圳没有向市场投放任何一块住宅用地，大家可以想象土地有多紧张。

还有新一线城市杭州，3月28日刚宣布完摇号卖房，3月30日就爆出100亿的地王。楼价面积超过3.3万每平米。

土地供应紧张，面粉贵了，面包怎么可能便宜？

2、资源太过集中

一线城市和新一线城市代表着目前中国城市的最高水准，集中着全国最优质的教育、医疗、政治、文化、科技、金融等资源。

只要这些资源比其他地区有优势，那就会有天然的吸引力，哪怕房价再贵也会有人买。举一个很简单的例子，如果你有1000万，你会选择在一个小城市安居，还是到一线城市买个房让孩子可以上很好的学校呢？大家都不想让孩子输在起跑线上，所以高房价只会挡住穷人的步伐，却停止不了富人买房的冲动。

3、人口净流入

目前一线城市和新一线城市人口大多数都处于净流入状态，虽然北京和上海户籍人口净流入去年减少，但那是因为政策限制，实际的流入我觉得不会少。

人口净流入意味着什么呢？意味的每年都会有新的需求增加，比如2017年，深圳净流入人口超过60万，相当于一个小城市的人口了，难道这些人进来后都不需要买房吗？可能一两年内没有能力买，但是五年之后，十年之后呢？

所以未来像一线城市和新一线城市房价还是有一定的上涨空间，这个观点虽然难听，但是却是客观，所以对于一线城市和新一线城市的朋友来说，现在不买以后真的有可能买不起了。

其次，我认为这个观点用在二线城市以下站不住脚。

我觉得二线城市以下的房价和一线城市及新一线城市刚好相反。

未来二线城市以下房价可能还有几年上涨的空间，但是从长远来看二线城市以下的房价肯定会下跌，我也说其中的2个理由。

1、人口减少

未来中国的人口肯定会减少这是必然的，而且二线城市以下对人口吸引力没有那么强，所以未来二线城市以下的人口会处于相对平稳的状态，部分城市可能会出现人口减少，那市场需求就会减少，房价即不可能上升。

2、市场供过于求

目前有很多城市已经出现了比较大的空置率，但是新房还在不断的开建，因为财政还要收，再加上一些热钱进入楼市，所以很多城市尽管空置率较大，但是房价还在涨。

但是未来二线城市以下楼市肯定不会像现在这么火，随着存量房越来越多，市场需求越来越少，未来这些城市肯定会下跌。