当下为什么越来越多的企业选择产业园区，而不是写字楼？

随着经济形势的变化和各行业的升级转型，我们发现越来越多的企业选择扎根产业园而非传统的写字楼，这一现象背后真正的原因是什么呢？今天我们就站在企业自身发展的角度，全维度对比一下产业园与传统写字楼的区别，看是否能给企业提供一些新的发展思路！

我们从以下的四个维度来分析，第一是资金投入成本，这里主要指企业购买固定资产或租赁投入的成本。我们根据戴德梁行发布《2024年第三季度长沙写字楼与零售市场概况》、阿里资产·商办网、安居客写字楼新盘信息等数据分析后发现，长沙最优质的产业园区的销售价格是传统写字楼的1/3。

| 图片源自网络

同时，我们在实地考察不同的园区及写字楼后发现，产业园区的人气会更好，企业活动也更加旺盛，形象上当然是写字楼更优，不过在产业园中也不乏品质及服务堪比甲级写字楼的项目，这类园区和同等规模、环境的甲级写字楼对比，租金标准仅是甲级写字楼的75%-78%，售价也更低，无论企业或买或租，在第一次资金投入时都能节省很多成本。

| 长沙屿产业园效果图

第二是使用成本，企业日常办公产生的物业费以及电梯、空调、水电等能耗都是使用成本。通过深入分析安居客、楼盘网等平台上写字楼与产业园的信息，我们发现，相较于同规模的甲级写字楼，优质产业园的物业费仅是前者的45%-86%。同时，这些产业园不仅在提供基础服务上毫不逊色，更是不断推陈出新，增设绿植租摆、物品搬运、企业文化活动等特色服务。在电梯使用上，一些标杆性的产业园甚至会以甲级写字楼的标准打造电梯轿厢，并且完全免费，为企业节省一笔不小的开支。

| 左图源自网络·右图为长沙屿产业园效果图

在空调使用方面，一般情况下，冷冻水具备的温度每降低1摄氏度，能耗要上升3%左右，相同规模的企业在传统写字楼和产业园的能耗差距不大，但也不乏优质的产业园使用VRV中央空调，并通过各房间独立使用的特点为企业节省成本。对比水电费用，长沙的写字楼通常都属于商业用地，但产业园类型多样，包含工业、科研等不同用地，而在长沙，商业水电标准处于最高水平，即便部分产业园并非收费标准较低的工业用地，通常情况下，产业园由于规模较大，能够共享各项费用，其使用成本也会更低。从多方面综合来看，优质产业园的使用成本明显低于同等规模、环境的写字楼。

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第三是经营成本，企业的发展必须以业务、资金和人才作为支撑，这三者缺一不可。业务作为企业生存的第一要义，至关重要，经过长时间的实地考察，我们发现长沙写字楼通常没有规划性的产业集聚，难以通过资源整合去帮助企业拓展业务、节约成本，但是成熟的产业园周边往往汇聚大量企业，上下游发展链完整，再加上园区自身的入驻企业，能快速形成产业聚合效应，缩短产业链条的中间环节，促进企业协作发展，降低业务拓展、客户关系维护、物流等成本。

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想要发展业务，资金是不可或缺的关键要素，而写字楼里的办公企业在寻求融资时，往往需要付出更多的努力和时间。它们没有多元化的渠道来寻求外部支持，在融资时，可能会遇到“融资难”“融资慢”“融资贵”等问题，相比之下，优质的产业园会配备相对的服务平台，比如设置金融服务平台，与银行合作，针对企业靶向施策、对症下药，切实帮助企业解决融资难题。

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除了能更好的拓展业务、突破融资困境，容易招聘人才、留住人才也是企业愿意入驻产业园的重要原因。长沙的传统写字楼因为空间要素的制约，功能单一，无法形成有效的生产生活及商业等内部功能配套，纵观整个长沙市，周边配套齐全的写字楼大多在繁华板块的中心位置，但长沙优质的那批产业园都在向着产城融合的发展路上迈进，不仅周边配套齐全，还会提供员工食堂、商业中心等休闲生活的内部配套。

| 长沙屿产业园实景图

如今，在长沙市中心的写字楼停车，10元停1个小时，加上早、中、晚三餐的消费40元，两室约2000元/月的房租（信息来源于安居客），以及水电费、话费、燃气费等生活成本，员工一天可能要花近200元的工资，而在同规模的产业园临时停车10元能停一天，因为有员工食堂，早餐3元、中餐10元，成本更低，晚上买菜做饭，油盐加上燃气费，再加水电、话费，平均一天15元，以及两室1700元/月的租金（信息来源于安居客），员工一天的花费不到之前的一半。在同样规模、同样形象的情况下，产业园员工的生活更加便捷、成本更低，当然更容易吸引人才。除此之外，产业园还有人才政策和人力资源服务平台帮助企业留住人才，其他财税、政务等经营性的问题，一般优质的产业园也会提供相应的服务。