自然资源-农村土地流转知识全解

自然资源-农村土地流转知识全解

随着农村经济的发展和城市化进程的加快,农村土地面临着多方面的压力,如人口增长、城市扩张、环境恶化等。这些压力导致了农村土地利用率低、经济效益差、农民收入水平低、农村社会经济不发达等问题。因此,改变传统的农村土地制度,实现农村土地流转,是提高农业生产效率、改善农民福利、促进农村经济发展的重要途径。
在这里插入图片描述

01什么是土地流转?

土地流转是指土地经营权流转。农村土地经营权流转是指在承包方与发包方承包关系保持不变的前提下,承包方依法在一定期限内将土地经营权部分或者全部交由他人自主开展农业生产经营的行为。土地流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。

02什么是三权分置?

我国农村土地实行集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置,即土地所有权归集体、土地承包权归农户、土地经营权归土地经营权人。
在这里插入图片描述

为什么要进行农村土地流转?

01有利于提高土地利用效率

土地流转有利于不断“盘活”撂荒土地,夯实现代农业发展基础,让土地“流”出活力,“转”出后劲。通过土地流转,可以实现农村土地的集约化利用,提高土地利用效率。流转后的土地可以更好地用于现代农业生产,进一步提高农业产值和效益。

02有利于促进农业现代化

目前土地流转制度允许农民将自己的土地流转出去,以获得更高的收益。同时,政府也通过土地流转制度改革,鼓励更多的投资者进入农村,推动农业现代化。通过土地流转,可以促进农业现代化进程,引入现代农业科技和农业经营管理,提高农业生产效率和质量,能够为乡村振兴注入新动能。

03有利于提高农民收入

通过土地流转,可以增加农民的收入来源。流转后的土地通过规模化经营和专业化管理,可以更好地用于现代农业生产,增加农民的农业产值和效益,从而提高农民收入。

04有利于促进农村经济发展

通过土地流转,形成农业产业集群和农村旅游观光产业,进一步推动农村经济结构调整和转型升级,促进农村经济发展,提高农村经济发展水平和竞争力。

05有利于推动农村社会稳定和谐发展

通过土地流转,可以提供更多的农村就业、创业机会,通过增加收入来源改善农民的生产生活条件,提高农民的获得感和幸福感,从而进一步推动农村地区社会稳定和谐发展。

土地流转的方式有哪些?

根据规定,承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。

入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。

涉及的相关政策法规

01《农村土地承包法》

《农村土地承包法》第二章第五节第32条至第43条集中规定了农村土地承包经营权流转的问题。《农村土地承包法》规定:承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包的土地经营权,由他人经营;国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组织和个人不得侵害。

02《农村土地经营权流转管理办法》

《农村土地经营权流转管理办法》(农业农村部令2021年第1号),此为当前农村土地经营权流转的最重要规章。《农村土地经营权流转管理办法》进一步规定:农村土地经营权流转,是指在承包方与发包方承包关系保持不变的前提下,承包方依法在一定期限内将土地经营权部分或者全部交由他人自主开展农业生产经营的行为;承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

土地流转应遵循什么原则?

土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定且长久不变,遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。

土地流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;流转期限不得超过承包期的剩余期限;流转的受让方须有农业经营能力或者资质;在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
土地流转有哪些禁止性规定?

01土地经营权流转“四不得”

1、土地经营权流转不得损害农村集体经济组织和利害关系人的合法权益

2、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境

3、不得改变承包土地的所有权性质

4、不得改变农业用途,确保农地农用,优先用于粮食生产,制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”

土地流转由哪个部门管理?

《农村土地经营权流转管理办法》规定,农业农村部负责全国土地经营权流转及流转合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业农村主管(农村经营管理)部门依照职责,负责本行政区域内土地经营权流转及流转合同管理。乡(镇)人民政府负责本行政区域内土地经营权流转及流转合同管理。

对土地流转的受让方有哪些要求?

土地经营权流转的受让方应当为具有农业经营能力或者资质的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

受让方应当依照有关法律法规保护土地,受让方使用土地有“三禁止”:

1、禁止改变土地的农业用途

2、禁止闲置、荒芜耕地,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等

3、禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。受让方将流转取得的土地经营权再流转以及向金融机构融资担保的,应当事先取得承包方书面同意,并向发包方备案

土地经营权流转,各方法律关系如何规定?

承包方流转土地经营权的,其与发包方的承包关系不变。经承包方同意,受让方可以依法投资改良土壤,建设农业生产附属、配套设施,并按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。

土地流转的基本流程

农村土地流一般流程如下:
在这里插入图片描述
01申请受理

由全国各区县政府组织流出土地农户应提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表;以村为单位统一流转的,应提供农户委托流转协议、流转委托书。流入方应提供身份证(或企业营业执照)、资信和经营技能证明等材料。村经济合作社要做好流出土地农户信息的收集、审核、汇总、上报。

02调查核实

根据流转委托对需流出的土地和需要土地的主体进行调查、核实。对流出土地主要调查土地的准确位置、面积、质量、有无权属纠纷等,对流入主体主要调查主体资格、资信状况、土地用途等。

03信息发布

对流转双方的信息进行收集整理,建立流转台账,将流出土地(包括位置、面积、价格、适宜用途、流转期限等)和需求主体(包括单位、价格、拟经营项目等)信息通过显示屏和网络向社会公布,向流转双方提供信息咨询。

04组织洽谈

组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。对同一宗土地有多个需求主体的,由服务组织统一组织竞标。

05签订合同

双方洽谈一致后,在服务组织的指导下签订规范的流转合同,支付流转费用。(在合同签订后5个工作日之内必须由区县政府颁发土地流转经营权证。)

承包方流转土地经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同,并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

土地经营权流转合同一般包括以下内容:

双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等

流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等

流转的期限和起止日期

流转方式

流转土地的用途

双方当事人的权利和义务

流转价款或者股份分红,以及支付方式和支付时间

合同到期后地上附着物及相关设施的处理

土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属

违约责任

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:http://www.mzph.cn/diannao/20999.shtml

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系多彩编程网进行投诉反馈email:809451989@qq.com,一经查实,立即删除!

相关文章

C语言PTA练习题(期末考试成绩排名,新生舞会,约瑟夫游戏(序号+姓名+密码),排队点名)

7-1 期末考试成绩排名 期末考试结束了,数学成绩已经出来,数学老师请你帮忙编写一个程序,可以帮助老师对班级所有同学的考试分数按照由高到第低进行排序,并输出按照成绩排序后每个同学的学号、姓名、数学成绩。 输入格式: 第一行…

Vue.js的核心概念:如何理解Vue.js的声明式渲染、组件系统、Vue实例、Vue生命周期等核心概念。

介绍Vue.js Vue.js的由来 Vue.js是由前Google工程师尤雨溪(Evan You)在2014年开发并发布的。尤雨溪在Google任职期间,主要使用AngularJS进行开发工作,但他觉得AngularJS有些部分过于复杂,因此他决定开发一个轻量且更易于理解的库,这就是Vue.js的诞生。 Vue.js的特点 …

计算机网络学习2

文章目录 信道复用技术 第三章数据链路层概述数据链路层的三个重要问题封装成帧和透明传输差错检测可靠传输的相关基本概念可靠传输的实现机制停止等待协议回退N帧协议选择重传协议 点对点协议PPP共享式以太网网络适配器和MAC地址CSMA_CD协议的基本原理共享式以太网的争用期共享…

备战十一届大唐杯国赛预选赛

这次省赛带了太多个省一了,具体可看下面的图片,只放了一部分。目前根据可靠消息,应该还有个预选赛和去年一样,就是还会考一次仿真。如果说通过了就是国二起步然后去北方工业争夺国一国二,没过的话就是国三。 每…

<MySQL> 表的增删改查 - 基本查询

目录 前言: 一、表的插入 (一)指定列插入和多行插入 (二)全列插入 (三)插入选择更新 (四)替换数据 二、表中的数据查询 (一)select查询语…

【SQL学习进阶】从入门到高级应用【三范式】

文章目录 什么是数据库设计三范式三范式一对多怎么设计多对多怎么设计一对一怎么设计最终的设计 🌈你好呀!我是 山顶风景独好 💕欢迎来到我的博客,很高兴能够在这里和您见面! 💕希望您在这里可以感受到一份…

sql注入-布尔盲注

布尔盲注(Boolean Blind SQL Injection)是一种SQL注入攻击技术,用于在无法直接获得查询结果的情况下推断数据库信息;它通过发送不同的SQL查询来观察应用程序的响应,进而判断查询的真假,并逐步推断出有用的信…

低代码选型要注意什么问题?

低代码选型时,确实需要从多个角度综合考虑,以下是根据您给出的角度进行的分析和建议: 公司的人才资源: 评估团队中是否有具备编程能力的开发人员,以确保能够充分利用低代码平台的高级功能和进行必要的定制开发。考察实…

告别繁琐SQL,4K星开源神器让数据库管理像聊天一样简单!

大家好,今天我要给大家介绍一个超级棒的开源项目——SQL Chat。如果你是一名开发者,数据库管理员,或者对数据分析感兴趣,那你绝对不能错过这个神器。SQL Chat,一个近4K星的GitHub项目,它将彻底改变你与数据…

本地安装AI大模型

使用ollmam安装llmama3等模型 1.打开ollmam下载对应系统的软件,安装即可 官网:Ollama, 安装直接点就就行了,没有其他操作 2.安装模型 在官网找到对于的模型下载命令 记录命令:ollama run llama3 打开一个cmd窗口,输…

【已解决】HtmlWebpackPlugin.getHooks is not a function

安装下面的依赖,获得 html-webpack-plugin 的 beta 版本 npm i html-webpack-pluginnext --save此问题在github上有讨论:https://github.com/facebook/create-react-app/issues/5465

【UE5.1 角色练习】09-物体抬升、抛出技能 - part1

前言 在上一篇(【UE5.1 角色练习】08-传送技能)的基础上继续实现控制物体抬升、抛出的功能。 效果 步骤 一、准备技能动画 1. 在项目设置中新建一个操作映射,这里命名为“Skill_GravityControl”,用按键4触发 2. 通过IK重定向…

PyTorch学习(10):torch.where

PyTorch学习(1):torch.meshgrid的使用-CSDN博客 PyTorch学习(2):torch.device-CSDN博客 PyTorch学习(9):torch.topk-CSDN博客 目录 1. 写在前面 2. torch.where 函数概…

【算法设计与分析】基于Go语言实现贪心法解决TSP问题

一、前言 本文以上文动态规划法为基础按照相似的输入来完成编程。 二、代码思路 因为是贪心法,直接去找离目前正在遍历的点最近的点,因此输入了一个二维矩阵,咱们还需要设置一个一维数组来存/检验是否遍历过点,遍历过就不要再算了…

CentOS开启ftp并使用filezilla连接

1. 安装vsftpd sudo yum install vsftpd -y 2. 启动ftp服务 service vsftpd start 3. 加入开机启动 chkconfig vsftpd on 4. 开启端口 sudo firewall-cmd --zonepublic --add-port21/tcp --permanent 5. 重启防火墙 sudo firewall-cmd --reload 6. 查询有哪些端口是开…

git远程仓库限额的解决方法——大文件瘦身

Git作为世界上最优秀的分布式版本控制工具,也是优秀的文件管理工具,它赋予了项目成员对项目进行远程协同开发能力,因此受到越来越多的行业从业人员的喜爱。很多优秀的项目管理平台,比如国内的Gitee,国外的Github&#…

MySQL 一条SQL查询/更新语句是如何执行的?

MySQL 一条SQL查询语句是如何执行的? 1 连接器 首先客户端需要先跟服务端进行连接 2 查询缓存 MySQL 5.7 以及之前的版本会查询MySQL缓存,存储是键值对形式的 分析器 对SQL进行词法分析【会生成词法树】以及语法分析 词法分析: 主要负…

华为OD刷题C卷 - 每日刷题 4

1、(罗马数字转整数): 这段代码是解决“罗马数字转整数”的问题。它提供了一个Java类Solution,其中包含一个方法romanToInt,该方法接收一个表示罗马数字的字符串s,并将其转换为整数。 代码中首先定义了一…

联想R9000p游戏本常用快捷键

运行模式 Fn Q 切换运行模式(蓝色安静,白色均衡,红色野兽) 大L信仰灯 Fn L 开关屏幕上盖大Y信仰灯 屏幕帧率 Fn R切换屏幕帧率 键盘灯 Fn R开关键盘灯 音量 Fn F1开关静音 Fn F2 音量 -Fn F3音量 麦克风 Fn …

社交媒体数据恢复:淘宝旺信

根据搜索结果,阿里旺旺聊天记录的恢复方法如下: 运行阿里旺旺在旺旺面板底部点击小喇叭图标在打开的消息管理器窗口右上角点击"搜索"点击"高级搜索"设置所需查找的时间段---"搜索" 此外,在阿里旺旺的云存储中…